DAX ®12.540,50-0,21%TecDAX ®2.623,86-0,56%Dow Jones24.462,94-0,82%NASDAQ 1006.667,75-1,58%
finanztreff.de

Boom bei US-Büroimmobilien: Chancen für Anleger

| Quelle: DWS RSS-Newsfeed | Lesedauer etwa 3 min. | Text vorlesen Stop Pause Fortsetzen

Boom bei US-Büroimmobilien: Chancen für Anleger

Die Nachfrage nach US-Büroimmobilien soll hoch bleiben, erwarten Experten. Aber auch die Immobilienmärkte in Asien und Europa bieten Anlegern Chancen.

Amerikanische Büroimmobilien bleiben bei großen deutschen Anlegern besonders beliebt. Deutsche Investoren waren 2016 mit 4,5 Milliarden Dollar die größte internationale Büro-Investorengruppe in den USA. Das berichtet der Immobiliendienstleister und Marktforscher CBRE.

Auf dem US-Immobilienmarkt wurde 2016 laut CBRE mit 142 Milliarden Dollar für Büroimmobilien-Investments das zweithöchste Ergebnis seit 2007 erzielt.

Der Grund für die Popularität von US-Büroimmobilien: Auf dem zunehmend engeren US-Arbeitsmarkt steigt auch die Anzahl der Bürojobs, sodass die Nachfrage nach entsprechenden Mietobjekten zunehme, erläutert CBRE. Als direkte Folge fiel die Leerstandsrate im vierten Quartal des vergangenen Jahres zum ersten Mal seit 2008 unter 13 Prozent.

US-Büromarkt: Hohe Nachfrage und sinkende Leerstandsraten

Auch in diesem Jahr wird der enge US-Arbeitsmarkt einen großen Einfluss auf die Entwicklung des US-Büromarktes haben, erwartet CBRE. Derzeit zeichne sich nicht ab, dass sich der aktuelle Trend ändern könnte. Dementsprechend kräftig steigen auch Mieten und Preise der amerikanischen Büros.

Die Preise für Büroimmobilien seien in den USA 2016 um zehn Prozent gestiegen. Auch die Risikobereitschaft der Investoren nehme zu, berichtet CBRE. Das zeige sich beispielsweise an dem um fast 30 Prozent gestiegenen Transaktionsvolumen in den Central Business Districts (CBDs) der größten US-Städte. Das höchste Investitionsvolumen sei 2016 im New Yorker Stadtteil Manhattan zu verzeichnen gewesen, gefolgt von Los Angeles, Boston, San Francisco und Dallas.

Auch die Mieten für US-Logistik-Immobilien steigen

Auch in anderen Segmenten des US-Immobilienmarktes brummt das Geschäft. So sei auch die Nachfrage nach Logistikflächen weiterhin hoch, berichten die Experten des Immobilienfonds grundbesitz global  in der Fondsübersicht für den Monat Februar 2017. Weil das Fertigstellungsvolumen mit der Flächennachfrage nicht Schritt hätte halten konnte, seien die Leerstände weiter gesunken und die Mietniveaus auf ein neues Allzeithoch gestiegen.

Rund 30 Prozent des Fondsvermögens des grundbesitz global ist derzeit in US-Immobilien investiert, vor allem in große Bürohäuser. Nach zwei Zukäufen im inzwischen abgeschlossenen Geschäftsjahr 2016/17 besitzt der Fonds jetzt vier solcher Objekte in Kalifornien, darunter ein Wohn- und Geschäftsgebäude sowie drei weitere in den Bundesstaaten Washington, Texas und Florida.

Immobilienmärkte in Asien und Europa bleiben interessant

Renditemöglichkeiten sieht das Fondsmanagement des grundbesitz global allerdings auch in anderen Regionen der Erde. So erwarb der Fonds im laufenden Geschäftsjahr ein großes Lager- und Logistikgebäude in Japan sowie ein Bürogebäude in North Sydney, Australien. Schon seit etwas längerer Zeit besitzt der Fonds auch Immobilien in Südkorea, China und zahlreichen europäischen Ländern.

Das Fondsvermögen verteilt sich auf Europa, die Region Asien/Pazifik und die Vereinigten Staaten. Diese diversifizierte internationale Aufstellung ermöglicht nicht nur attraktive Renditen, sondern verteilt auch das Investmentrisiko. Langfristig dürften Anleger mit solch einem Portfolio besser fahren, als mit Anlagen in einzelnen Märkten.

Fazit für Anleger:

  • Profi-Anleger investieren immer stärker in US-Büroimmobilien
  • Preise und Mieten der US-Immobilien steigen, doch auch andere Regionen der Welt bieten Chancen
  • Mit dem Immobilienfonds grundbesitz global beteiligen sich Anleger international gestreut an Gewerbeimmobilien

Siehe auch:

Reife Immobilienmärkte – Konsequenzen für Anleger

http://www.dws.de/Themen/Themen-im-Fokus/Sachwerte/Boom-bei-US-Bueroimmobilien-Chancen-fuer-Anleger/Themenstory
Werbung

Im Artikel erwähnt...

grundbesitz global RC
grundbesitz global RC - Performance (3 Monate) 52,31 ±0,00%
EUR ±0,00
Porträt - Chart - Kennzahlen - Zusammensetzung
Nachrichten
10.08. Themeneinstieg: Werte erhalten

13.06.
DWS
Vorsicht, Falle!

26.04.
DWS
Boom bei US-Büroimmobilien: Chancen für Anleger

DWS Investments

Deutsche Asset ManagementMit 955 Milliarden Euro verwaltetem Vermögen (Stand 30. Juni 2014) ist Deutsche Asset einer der führenden Vermögensverwalter weltweit. Deutsche Asset Management bietet Privatanlegern und Institutionen weltweit eine breite Palette an traditionellen und alternativen Investmentlösungen über alle Anlageklassen.

» weitere Informationen zu DWS Investments

Themen im Fokus

Aktien Deutschland

Wachstumsmotor Deutschland

Deutschlands Wirtschaft präsentiert sich als Fels in der Brandung. Wer davon profitieren will, sollte in hiesige Aktien investieren. Die wichtigsten Argumente.

Themeneinstieg: Wachstumsmotor Deutschland
Rückenwind für deutsche Unternehmen
Die US-Börsenlegende und der MDax
Profi-Anleger in bester Stimmung
Die Stunde der Optimisten
Dividende

Erfolgsfaktor Dividende

Mit ausschüttungsstarken Aktien setzen Anleger auf regelmäßige Erträge und substanzstarke Werte. Das kann in Korrekturphasen Nerven schonen.

Dividenden schlagen Hochzinsanleihen
Themeneinstieg: Erfolgsfaktor Dividende
Dividenden: Warum sie für den Anlageerfolg so wichtig sind
Welche Chancen bieten Dividendenaktien aus Asien?
Japanische Dividendenaktion: Was sie so interessant macht
Dividendenaktien: Ausgezeichnete Lückenfüller
Plötzlich liegt Europa vorne
Plötzlich liegt Europa vorne
Zinsanlagen

Wichtige Balance

Auch wenn sich das Zinstief hartnäckig hält: Zinsanlagen sind in einem ausgewogenen Depot unverzichtbar. Mit einer sorgfältigen Auswahl lassen sich auch in Zeiten niedriger Zinsen vernünftige Erträge erwirtschaften.

Entwarnung an der Inflationsfront
Themeneinstieg: Zinsen mit Ertragskraft
Wie Anleger den richtigen Zins-Mix finden
Geldanlage: Wo es noch Zinsen gibt
Was tut sich an der Zinsfront?
Zinsanleger: Augen auf bei den Laufzeiten
Aufatmen nach der Wahl
Rückt die Zinswende näher?
Sachwerte / Immobilien

Solide Basis

Immobilien und andere Sachwerte haben sich über Jahrzehnte hinweg als solide Anlage bewährt. Wer von den steigenden Immobilienpreisen profitieren will, ist mit einem offenen Immobilienfonds gut bedient.

Themeneinstieg: Werte erhalten
Zins-Alternative europäische Immobilien
Vorsicht, Falle!
Boom bei US-Büroimmobilien: Chancen für Anleger
Aktien international

Weltweit Chancen nutzen

Wer seine Aktienanlage international breit streut, hat langfristig die besten Aussichten auf gute Ergebnisse. Welche Trends die Märkte bewegen, wo die Chancen am besten sind und welche Märkte man meiden sollte: In der Rubrik Aktien international gibt es die Antworten.

Mega-Trend Infrastruktur: Wie Anleger teilhaben können
Themeneinstieg: Weltweit profitieren
Tigerstaaten: Hohes Wachstum, hohes Nachholpotenzial
Vorteil Europa: Was jetzt für europäische Aktien spricht
WWW auf Chinesisch
Warum Europa aufholt
Überraschung in Fernost
Indien: Subkontinent im Aufschwung
Europa sagt merci
Positive Signale aus China
Mischfonds

Optimale Steuerung

Die Luft an den Börsen wird rauer. Mal gibt es überraschend starke Schwankungen bei Zinsanlagen, mal Kapriolen an den Aktienmärkten. Mit Mischfonds können Anleger die ganze Bandbreite von Kapitalanlagen komfortabel in einem Fonds abdecken.

Warum Anleger jetzt aufpassen müssen
Sicherheitsgefühl von Anlegern im Check
Frankreich: Nach der Wahl ist vor der Wahl
EZB-Chef Draghi bleibt vorsichtig
Altersvorsorge

Zeit umzudenken

Dass private Vorsorge wichtig ist, hat sich inzwischen herumgesprochen. Doch über den besten Weg zur finanziellen Absicherung gibt es viele Missverständnisse. Dabei gibt es einfache und sinnvolle Lösungen, um das Beste aus dem gesparten Geld herauszuholen.

Vorsorge-Stimmung in Deutschland: Wenig Hoffnung, wenig Plan
Arbeiten trotz Rente – muss das sein?
Sorgenfrei in Rente – wie geht das?
Eine aktuelle Studie zeigt: Senioren haben heute mehr Geld als früher. Und das trotz einer rückläufigen gesetzlichen Rente. Wie geht das?
Betriebsrente: Verborgene Untiefen
Studie: Das oft verkannte Risiko bei der Altersvorsorge

News-Suche

Suchbegriff:
Werbung

Aktuelle Videos

zur Mediathek
Werbung
Börsenseminare: Investieren Sie in Ihre Bildung!
Werbung

Werbung
Börse Stuttgartschliessen
Börse Stuttgart

Frühaufsteher und Nachtaktive aufgepasst

Mit Early-Bird- und Late-Night-Trading
verbriefte Derivate jetzt von 08:00 bis 22:00 Uhr an der Börse Stuttgart handeln.

Hier mehr erfahren
Diese Seite empfehlenschliessen
Interessant, oder?
Teilen Sie diese Seite auf Facebook, Google+ oder Twitter
Aktuelle Umfrageschliessen
Der Entwurf des bayerischen Psychiatriegesetzes sieht vor, Patienten bei der Polizei zu melden und die Daten fünf Jahre zu speichern. Finden Sie das ok?
Jetzt abstimmen!
Alle Umfragen ansehen
schliessen