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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft: Weiter erfolgreich unterwegs (deutsch)

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WESTGRUND Aktiengesellschaft: Weiter erfolgreich unterwegs

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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung
WESTGRUND Aktiengesellschaft: Weiter erfolgreich unterwegs

13.11.2019 / 07:50
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Westgrund AG: Zwischenmitteilung zum Abschluss des dritten Quartals 2019

Weiter erfolgreich unterwegs

- Umsatzerlöse trotz geringerem Immobilienbestand um 2,8 Prozent gesteigert

- FFO I um 1,6 Prozent verbessert

- NAV um 7,8 Prozent erhöht

Berlin, 13. November 2019: Die Westgrund AG, Berlin, hat in den ersten neun
Monaten des laufenden Geschäftsjahres 2019 die Umsatzerlöse trotz eines um
rund 4 Prozent geringeren Immobilienbestands um 2,8 Prozent auf 77,6 Mio.
Euro gesteigert. (9M 2018: 75,5 Mio. Euro). Dieser Zuwachs geht im
Wesentlichen darauf zurück, dass sich die operativen Kennzahlen verbessert
haben. Insgesamt lagen die Nettokaltmieten je Quadratmeter Ende September
2019 im Wohnungsbestand bei 5,37 Euro und damit 15 Eurocent oder 2,8 Prozent
höher als vor Jahresfrist. Zudem waren am Ende des Berichtszeitraums
anteilig mehr Wohnungen vermietet als ein Jahr zuvor. Die Vermietungsquote
lag am Ende des dritten Quartals 2019 bei 94,7 Prozent und damit um 2,7
Prozentpunkte höher als zum vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt. Das
Gesamtportfolio umfasste mit 17.584 Einheiten rund 4 Prozent weniger
Wohnungen als vor einem Jahr - im Wesentlichen, weil im Rahmen der durch die
Muttergesellschaft ADLER Real Estate AG veranlassten Portfolio-Optimierung
zur Verbesserung der operativen Leistungsdaten 2019 insgesamt 739 Einheiten
veräußert worden sind.

Die Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lieferte in
den ersten neun Monaten 2019 einen Ergebnisbeitrag in Höhe von 47,0 Mio.
Euro. Das entspricht einer Wertsteigerung der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien von 3,8 Prozent in den ersten neun Monaten des
laufenden Geschäftsjahres. Im vergleichbaren Vorjahreszeitraum war das
Bewertungsergebnis mit 104,3 Mio. Euro wesentlich höher ausgefallen. Die
Wertsteigerung resultiert aus verbesserten operativen Kennzahlen,
Investitionen in den Bestand und positiven Marktveränderungen.

FFO verbessert
Die FFO I erreichten in den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres 23,2 Mio. Euro und nahmen damit gegenüber dem vergleichbaren
Vorjahreszeitraum (22,8 Mio. Euro) um 1,6 Prozent zu. Je Aktie ergab sich
daraus sowohl auf unverwässerter als auch auf verwässerter Basis ein im
Vergleich zum Vorjahr unveränderter Wert von 0,29 Euro.

Die Veräußerung der Non-Core-Immobilien wirkte sich positiv auf den FFO II
aus. Er nahm um 29,4 Prozent auf 29,9 Mio. Euro zu (9M 2018 23,1 Mio. Euro).

NAV erhöht
Der EPRA NAV belief sich zum 30. September 2019 auf 896,7 Millionen Euro,
was einem EPRA NAV je Aktie von 11,27 Euro entspricht. Gegenüber dem Stand
zum Ende des Vorjahres kommt das einer Verbesserung um 7,8 Prozent gleich.
Damit konnte die Kennzahl, die üblicherweise als Indikator für den
Wertzuwachs eines Unternehmens der Immobilienbranche genutzt wird, in den
ersten Monaten 2019 weiter deutlich gesteigert werden.

Der LTV erreichte zum Berichtszeitpunkt 31,8 Prozent und verbesserte sich
damit im Verlauf des Geschäftsjahres 2019 um 2,4 Prozentpunkte.

Seit die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 die Mehrheit der Westgrund-Aktien
übernommen hat, ist die Westgrund AG Teil des ADLER Konzerns. Der
IFRS-Konzernhalbjahresabschluss der Westgrund AG wird daher vollständig im
IFRS-Konzernhalbjahressabschluss der ADLER Real Estate AG konsolidiert.

Kennzahlen zu den ersten neun Monaten 2019

Mio Euro 9M 2019 9M 2018 Verän-
d.

Gewinnund Verlustrechnung

Umsatzerlöse 77,6 75,5 2,8 %
Marktbewertung Renditeimmobilien 47,0 104,3 -54,9
%
EBIT 77,4 137,2 -43,6
%
Konzern-Periodenergebnis 58,0 103,0 -43,7
%

Funds from Operations I 23,2 22,8 1,6 %
FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR) 0,29 0,29

Bilanz 30.09.2019 31.12.2018

Als Finanzinvestition gehaltene 1.302,2 1.243,9 4,7 %
Immobilien

Eigenkapital 808,0 750,1 7,7 %
Eigenkapitalquote (%) 58,8 56,6 2,2 PP
Langfristiges Fremdkapital 500,3 535,0 -6,5 %

Bilanzsumme 1.374,6 1.326,1 3,7 %

Net Asset Value (NAV) 896,7 831,6 7,8 %
NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 11,27 10,45

LTV (%) 31,8 34,2 -2,4
PP

Portfolio 30.09.2019 30.09.2018

Renditeimmobilien (Einheiten) 17.584 18.323 -739
davon Wohneinheiten 17.357 18.069 -712
davon Gewerbeeinheiten 227 254 -27
Vermietungsstand (Wohneinheiten) (%) 94,7 92,0 2,7 PP
Ø Miete/M/qm (EUR) (Wohneinheiten) 5,37 5,22 2,8 %
Kontakt:
E-Mail: info@westgrund.de

Telefon:+49 30 2000 9140
Fax: +49 30 6396192 28




13.11.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft
Joachimsthaler Strasse 34
10719 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 2000 914 20
Fax: +49 30 639 619 228
E-Mail: grass@westgrund.de
Internet: www.westgrund.de
ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5
WKN: A0HN4T, A14KCW
Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Berlin,
Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange
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910679 13.11.2019

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