DAX ®12.341,03-0,72%TecDAX ®2.876,64-0,61%Dow Jones27.219,85-0,42%NASDAQ 1007.888,76-0,48%
finanztreff.de

dpa-AFX: ANALYSE: Berliner sind speziell, deutscher Immobilienmarkt bleibt robust - Oddo

| Quelle: dpa-AFX | Lesedauer etwa 3 min. | Text vorlesen Stop Pause Fortsetzen
FRANKFURT (dpa-AFX Broker) - "Die Berliner sind ein ganz spezielles
Gewächs", stellt Analyst Manuel Martin von der Investmentbank Oddo BHF in einer
Studie fest. Die Zustimmung des Senats der Hauptstadt zu einem fünf Jahre
währenden Mietpreisdeckel gibt ihm daher Anlass zur Vorsicht beim Berliner
Immobilienmarkt, nicht aber für den deutschen Wohnungsmarkt insgesamt.

Der Analyst begründet seine These mit einem Ausflug in die
Sozialwissenschaften. So resultiere aus der einstigen Teilung der Hauptstadt wie
auch aus der sozioökonomischen Struktur, die schwächer als die anderer deutscher
Städte sei, eine spezifische Mentalität, die sich in Mietpreisdeckelungen und
sogar Diskussionen über Enteignungen äußere.

Martin hält es daher für unwahrscheinlich, dass der revolutionäre Funke aus
der Hauptstadt auf den Rest der Republik überspringt - auch wenn eine wachsende
Zahl von Politikern der SPD und der Grünen eine landesweite Begrenzung der
Mieten unterstütze. Er wertet dies im Fall der ehemaligen Volkspartei SPD als
Versuch, dem Absturz bei den Wählern zu begegnen.

Hinzu kommen rechtlich Fragen. Der Verstoß der Berliner Regierung beruhe auf
Gutachten von zwei Professoren, dass Bundesländer Mieterhöhungen aussetzen
könnten. Diese Ansicht sei aber hoch umstritten. Martin hält es daher für
wahrscheinlich, dass Vermieter und Verbände rechtlich gegen das Vorhaben
vorgehen werden.

Der Analyst geht davon aus, dass letztlich weder in Deutschland insgesamt
noch in Berlin Mietendeckel oder gar Enteignungen Gesetz werden. Am Ende könnten
Mietanhebungen noch stärker geregelt werden, aber keine drastischen
Regulierungen kommen. Martin rechnet angesichts der gespannten Lage von Angebot
und Nachfrage mit einem weiter robusten deutschen Immobilienmarkt. Dafür spreche
nicht zuletzt auch das anhaltende Niedrigzinsumfeld.

Favorit des Analysten ist daher die Aktie des bundesweit vertretenen
Immobilienkonzerns Vonovia , der auch in Österreich und Schweden
Wohnungen besitzt. Das Kursziel für das Dax -Unternehmen hat
Martin von 48 auf 51 Euro angehoben und die Einstufung "Buy" bestätigt.

Nicht ganz so optimistisch ist er für Deutsche Wohnen
gestimmt. Mit 70 Prozent des Wohnungsbestandes in Berlin sei das Unternehmen den
politischen Entscheidungen in der Hauptstadt stark ausgesetzt. Das Kursziel hat
Martin deshalb von 41 auf 40 Euro gesenkt und stuft den Wert mit "Neutral"
ein./mf/gl/mis

Veröffentlichung der Original-Studie: 18.06.2019 / 18:50 / MESZ Erstmalige
Weitergabe der Original-Studie: 18.06.2019 / 18:53 / MEZ

Mit der Einstufung "Buy" rechnen die Analysten von Oddo BHF auf Sicht von
zwölf Monaten damit, dass sich die Aktien besser als der Branchendurchschnitt
entwickeln. Mit der Einstufung "Neutral" erwarten sie eine Rendite, die in etwa
dem Branchendurchschnitt entspricht.

Analysierendes Institut Oddo BHF.




dpa-AFX Broker - die Trader News von dpa-AFX
Werbung

Passende Hebelprodukte von

WKN Bezeichnung Hebel
Long  DM3VGG DT. WOHNEN WaveXXL L 31.45 (DBK) 10,651
Werbung

Das könnte Sie auch interessieren

Werbung

News-Suche

Suchbegriff:
Werbung

Werbung
Diese Seite empfehlenschliessen
Interessant, oder?
Teilen Sie diese Seite auf Facebook oder Twitter
Aktuelle Umfrageschliessen
Seit einem Monat sind E-Tretroller auf deutschen Straßen zugelassen. Seitdem gibt es viele Benutzer, aber auch Unfälle. Glauben Sie, dass auf Deutschlands Straßen ein E-Scooter-Chaos droht?
Jetzt abstimmen!
Alle Umfragen ansehen