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PTA-News: Deutsche Real Estate AG: Zwischenbericht über das dritte Quartal 2019 - Stabile Geschäftsentwicklung

| Quelle: Dow Jones Newsw... | Lesedauer etwa 5 min. | Text vorlesen Stop Pause Fortsetzen


Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt

Berlin (pta024/15.11.2019/ 12:39 ) - Berlin, 15. November 2019

Deutliche Konjunkturabschwächung im bisherigen Jahresverlauf

Das Wirtschaftswachstum in Deutschland hat sich im bisherigen Jahresverlauf 2019
aufgrund der zunehmend angespannteren globalen Wirtschaftslage deutlich
abgeschwächt. Nach den vorläufigen Zahlen des Statistischen Bundesamtes ist die
Wirtschaft mit 0,1 % p.a. im dritten Quartal 2019 leicht gewachsen. Im zweiten
Quartal war die Wirtschaft mit -0,2 % p.a. noch geschrumpft. Die aktuellen
revidierten Schätzungen der Bundesregierung gehen für das Gesamtjahr 2019 von
einem Wachstum des Bruttoinlandsproduktes von 0,5 % und für das Jahr 2020 von
1,0 % aus.

Der Investmentumsatz in gewerblich genutzten Immobilien erreicht nach einer
Erhebung von Jones Lang LaSalle (JLL) EUR 41,5 Mrd. in den ersten drei Quartalen
2019 und liegt damit auf Vorjahresniveau. Auf ausländische Investoren entfielen
dabei rund ein Drittel der Investmentumsätze.

Die Vermietungsmärkte entwickelten sich in den einzelnen Marktsegmenten
unterschiedlich. Im Segment Büroimmobilien war beim Flächenumsatz in den sieben
Immobilienhochburgen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln,
München und Stuttgart) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum eine Steigerung um 5 %
auf 3,05 Mio. qm zu verzeichnen. Im Einzelhandelssegment wurde in den ersten
drei Quartalen 2019 mit rund 380.000 qm ein ebenfalls um 5 % höherer
Flächenumsatz als im Vorjahreszeitraum erreicht. Im Segment Lager- und
Logistikflächen reduzierte sich der Flächenumsatz in den ersten neun Monaten
2019 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 5 % auf 5,1 Mio. qm.

Stabile Vermietungssituation

Die Vermietungsquote im Konzern der Deutsche Real Estate Aktiengesellschaft
beläuft sich zum 30. September 2019 auf 88,4 %. Bis zum Jahresende 2019 ist nach
dem derzeitigen Stand eine leicht verbesserte Vermietungsquote zu erwarten.

Bereinigtes EBITDA leicht über Vorjahresniveau

Die Erträge aus Investment Properties verbesserten sich in den ersten neun
Monaten des Jahres 2019 von EUR 21,9 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres
auf EUR 22,6 Mio. Die Erträge setzen sich zusammen aus Erträgen aus
Nettokaltmieten in Höhe von EUR 18,0 Mio. und Erträgen aus Nebenkosten in Höhe
von EUR 4,6 Mio.

Die sonstigen betrieblichen Erträge erhöhten sich leicht von EUR 1,7 Mio. in den
ersten neun Monaten 2018 auf EUR 1,8 Mio. im Berichtszeitraum 2019.

Aus der Bewertung der als Investment Properties gehaltenen Immobilien zum 30.
Juni 2019 ergab sich ein positiver Ergebniseffekt von EUR 19,8 Mio.
(Vorjahreszeitraum: EUR 49,3 Mio.).

Die Bewirtschaftungskosten sind mit EUR 5,6 Mio. in den ersten neun Monaten 2019
gegenüber dem Vorjahreszeitraum unverändert geblieben.

Die allgemeinen Verwaltungskosten erhöhten sich in den ersten drei Quartalen
2019 gegenüber dem Vergleichszeitraum 2018 um EUR 0,8 Mio. auf EUR 3,8 Mio. Der
Anstieg ist im Wesentlichen auf Einmaleffekte zurückzuführen.

Die sonstigen Aufwendungen sind mit EUR 0,3 Mio. im Jahr 2019 gegenüber den
ersten drei Quartalen 2018 nahezu unverändert geblieben.

Das Finanzergebnis verbesserte sich von EUR -10,2 Mio. in den ersten neun
Monaten 2018 auf nunmehr EUR -3,9 Mio. Die deutliche Verbesserung ist im
Wesentlichen auf die Tilgung von Krediten sowie auf Einmaleffekte im
Zusammenhang mit der Refinanzierung des größten Immobilienportfolios im
Vorjahreszeitraum zurückzuführen.

Insgesamt ergibt sich ein Ergebnis vor Zinsen, Ertragsteuern, Abschreibungen,
bereinigt um das Ergebnis aus Fair Value-Anpassungen auf Investment Properties,
Einmal-, Sonder- und periodenfremden Effekten (bereinigtes EBITDA) von EUR 15,4
Mio. in den ersten neun Monaten 2019 nach EUR 14,9 Mio. im Vorjahreszeitraum.
Das Konzern-Periodenergebnis vor Steuern beläuft sich auf EUR 30,5 Mio. nach EUR
54,3 Mio. im Vorjahreszeitraum; nach Steuern beträgt das
Konzern-Periodenergebnis EUR 26,2 Mio. (Vergleichszeitraum 2018: EUR 45,6 Mio.).

Eigenkapitalquote weiter verbessert

Die Bilanzsumme des Deutsche Real Estate AG Konzerns beläuft sich zum 30.
September 2019 auf EUR 632,7 Mio. Dabei entfallen EUR 396,0 Mio. auf das
langfristige Vermögen und EUR 236,7 Mio. auf das kurzfristige Vermögen. Unter
dem kurzfristigen Vermögen werden im Wesentlichen zur Veräußerung gehaltene
Vermögenswerte in Höhe von EUR 225,0 Mio. sowie liquide Mittel in Höhe von EUR
6,6 Mio. ausgewiesen.

Das Eigenkapital verbesserte sich aufgrund des positiven
Konzern-Gesamtergebnisses von EUR 343,3 Mio. Ende 2018 auf EUR 369,4 Mio. zum
30. September 2019. Die Eigenkapitalquote beläuft sich Ende September 2019 auf
58,4 % nach 56,5 % Ende 2018.

Das langfristige Fremdkapital beläuft sich auf EUR 135,8 Mio. und das
kurzfristige Fremdkapital auf EUR 127,5 Mio. Die Finanzschulden haben sich dabei
aufgrund von Tilgungen um EUR 5,8 Mio. gegenüber dem Stand Ende des Jahres 2018
auf EUR 195,3 Mio. zum 30. September 2019 reduziert.

Ausblick

Aufgrund der Entwicklung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2019
bestätigt der Vorstand die Prognose und geht weiterhin davon aus, dass im
Geschäftsjahr 2019 ein bereinigtes EBITDA auf dem Niveau des Vorjahres oder
leicht darüber erzielt wird.

Die Kaufpreiszahlung aus dem Verkauf der Immobilie in Berlin soll überwiegend
zur Rückführung von Verbindlichkeiten verwendet werden.
Der Ankauf von Immobilien ist zurzeit nicht geplant. Es ist nicht
auszuschließen, dass die weiterhin attraktive Marktsituation zum Verkauf
von Objekten genutzt wird.

(Ende)

Aussender: Deutsche Real Estate AG
Adresse: Oudenarder Straße 16, Aufgang 13, 13347 Berlin
Land: Deutschland
Ansprechpartner: Investor Relations
Tel.: +49 30 2400864-0
E-Mail: ir@drestate.de
Website: www.drestate.de

ISIN(s): DE0008055021 (Aktie)
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt, Hamburg, Berlin; Freiverkehr in
Stuttgart, Freiverkehr in München, Freiverkehr in Düsseldorf

Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1573817940210

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verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300.



(END) Dow Jones Newswires

November 15, 2019 06:39 ET ( 11:39 GMT)
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