DAX ®13.559,60+0,71%TecDAX ®2.704,39-0,05%Dow Jones26.210,81-0,01%NASDAQ 1006.963,46+0,83%
finanztreff.de

Welche Betriebskosten müssen Mieter und Vermieter zahlen?

| Quelle: BIALLO

Miete



Wer in angesagten Metropolen wie Berlin, München, Hamburg oder Köln zur Miete wohnt, weiß, dass eine begehrte Lage seinen Preis hat. Der eine saure Apfel, in den Mieter beißen müssen, heißt also Miete. Der andere versteckt sich hinter dem Begriff Betriebskosten bzw. Nebenkosten, gern auch zweite Miete genannt. Nach Angaben des Deutschen Mieterbunds müssen Mieter in Deutschland im Schnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat abführen. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammen, kann die sogenannte zweite Miete bis zu 2,76 Euro je Quadratmeter und Monat betragen, heißt es beim Mieterbund. Für eine 80 Quadratmeterwohnung fallen entsprechend im Jahr neben der Miete weitere 2.649,60 Euro an. Die Zahlen basieren auf einer Erhebung des Jahres 2015, sind aber im Rahmen des Betriebskostenspiegels die aktuellsten.



Hebesatz für Grundsteuer schwankt kräftig


In gefragten Städten sind in aller Regel auch die Betriebskosten höher. Besonders deutlich wird der Zusammenhang bei der Grundsteuer, die auf den Mieter umlegbar ist. Im ohnehin boomenden Berlin liegt der Hebesatz bei 810 Prozent, in Hamburg bei 540, in München bei 535 und in Köln immerhin noch bei 515 Prozent. Übrigens: Trauriger Spitzenreiter in Sachen Grundsteuer B (für nicht-landwirtschaftliche Flächen) ist Nordrhein-Westfalen. Neun der zehn teuersten Gemeinden in Deutschland liegen in NRW. Den bundesweit höchsten Hebesatz haben die Einwohner Bergneustadts mit 959 Prozent zu tragen. Am wenigsten müssen die Bewohner der Mini-Gemeinde Christinenthal in Schleswig-Holstein zahlen. Hebesatz: 45 Prozent.



Heizung und Warmwasser sind Kostentreiber

Aber auch beim Wasser bzw. Abwasser ergeben sich regional deutliche Unterschiede. In Sachen Heizung inklusive Warmwasser variiert die Bandbreite von 0,73 bis 1,98 Euro je Quadratmeter und Monat. Durchschnittlich entfielen 1,07 Euro auf diesen Posten. Damit ist er der Hauptbestandteil der Betriebskosten. Doch auch die Arbeitskraft ist in den einzelnen Regionen unterschiedlich teuer. Müllabfuhren verlangen für ihre Dienste in Metropolen meist einen höheren Obolus. Und auch der Handwerksbetrieb, der in Berlin oder München einen Aufzug wartet, wird in aller Regel mehr verlangen als eine Firma aus der Provinz.



Es gibt aber auch erfreuliche Nachrichten: Heizen wurde günstiger. Nach Zahlen des Mieterbunds gingen 2015 die Preise für Heizöl um 23,1 Prozent, Fernwärme um 5,6 und Gas um 1,5 Prozent zurück. 2016 sind die Preise noch weiter gefallen. 2017 ging es allerdings wieder nach oben.



Diese Kosten sind umlagefähig auf den Mieter:

Sieht man sich eine Abrechnung an, fällt auf: Etwa zwei Drittel der Nebenkosten lassen sich auf den Mieter umlegen. Diese Kosten können Vermieter an ihren Mieter weiterreichen [durchschnittliche Betriebskosten je Quadratmeter und Monat im Jahr 2015]:



- Laufende öffentliche Lasten eines Gebäudes, wie die genannte Grundsteuer [0,18 Euro]

Wasser und Abwasser [0,34 Euro]

- Heizung und Warmwasserversorgung (in aller Regel der größte Posten) [1,07 Euro; 0,73 bis 1,98 Euro]

- Kosten für den Personenaufzug [0,16 Euro]

- Müllabfuhr und Straßenreinigung [0,18 Euro + 0,03 Euro]

- Reinigung des Gebäudes und Ungezieferbeseitigung [0,16 Euro]

- Gartenpflege [0,10 Euro]

- Beleuchtung [0,05 Euro]

- Schornsteinreinigung [0,04 Euro]

- Versicherungen [0,17 Euro]

- Hausmeister [0,29 Euro + 0,12 Euro]

- Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen [0,13 Euro]

- Wäschepflegeraum [k.A.]

- Sonstige Betriebskosten (etwa durch Nebengebäude oder Gemeinschaftsanlagen) [0,03 Euro]



Das müssen Vermieter zahlen

Grundsätzlich muss ein Vermieter alle Kosten tragen, die nicht regelmäßig entstehen. Einmalige Kosten scheiden also aus. Der Vermieter ist dem Mieter gegenüber verpflichtet, den bestimmungsgemäßen Gebrauch der Immobilie zu erhalten. Kosten, die ihm dadurch für Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie entstehen, hat er selbst zu tragen. Gleiches gilt für Beiträge in Rücklagen, denn diese dienen letztlich ebenfalls der Instandhaltung. Daneben sind auch Verwaltungskosten nicht dem Mieter überstülpbar. Das sind im Wesentlichen die Hauptposten.


Baugeld-Vergleich: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die aktuellen Baugeldkonditionen überregionaler und regionaler Anbieter.



Quelle: Biallo & Team GmbH

Zinsen & Konditionenvergleiche

Tagesgeldvergleich

Entdecken Sie die besten Tagesgeld-Angebote (Zinssätze für Tagesgeld) und Tagesgeldkonditionen in- und ausländischer Banken mit reduzierter Anlagesicherheit.

Festgeldvergleich

Mit dem Festgeldvergleich finden Sie die attraktivsten Festgeldangebote diverser Banken für unterschiedliche Anlagezeiträume.

Sparbriefe

Entdecken Sie die Top-Anbieter für langfristige Geldanlagen und die passenden Sparbriefe, sortiert nach Art der Zinsverwendung.

Zum Vergleich für Tagesgeld,
Festgeld und Sparbriefe

Altersvorsorge & Krankenversicherungen

Nehmen Sie Ihre Altersvorsorge in die eigene Hand! Stocken Sie Ihre Rente und Krankenversicherung mit auf Ihre Bedürfnisse angepassten Angeboten auf.

Sofort Rente

Die private Sofortrente als ein Weg der privaten Altersvorsorge zahlt, unmittelbar nachdem der Kunde eine größere Summe eingezahlt hat, eine lebenslange Rente aus.

Rürup-Rente

Gut 1,3 Millionen Bundesbürger nutzen die Rürup-Rente zum Aufbau einer privaten Altersvorsorge. Begünstigte profitieren von hohen Steuernachlässen während der Ansparphase.

Riester-Rente

Fonds-FinderDie Riester Rente ist eine privat finanzierte Rente mit staatlicher Zulage, die auf Walter Riester zurückgeht, den ehemaligen Bundesminister für Arbeit und Sozialordnung.

Werbung
Werbung
Werbung
Charttechnischer Ausblick auf die Finanzmärkte 2018
Werbung

Werbung
schliessen
Börse Stuttgart Anlegerclubschliessen
Börse Stuttgart

Corning, Bechtle, Geely Automotive etc.

Das neue Anlegermagazin gibt wieder
spannende Einblicke in vielversprechende Unternehmen verschiedenster Branchen. Hier kostenfrei lesen!

Jetzt kostenlos Mitglied werden
Diese Seite empfehlenschliessen
Interessant, oder?
Teilen Sie diese Seite auf Facebook, Google+ oder Twitter
Aktuelle Umfrageschliessen
In Seattle eröffnet der erste Amazon Go-Laden. Einkaufen ohne Kassen und Schlangen. Einfach nehmen und gehen, bezahlt wird per Smartphone und App. Auch etwas für Sie?
Jetzt abstimmen!
Alle Umfragen ansehen