Bauvorhaben «Rocket & Tigerli»: Cham Swiss Properties plant mehr Wohnungen

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Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Sonstiges
Bauvorhaben «Rocket & Tigerli»: Cham Swiss Properties plant mehr
Wohnungen
17.10.2025 / 06:00 CET/CEST
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Cham, 17. Oktober 2025 - Mit dem Hochhaus «Rocket» und den
Wohngebäuden «Tigerli» entsteht in der Winterthurer Lokstadt ein
städtebaulich bedeutendes Ensemble. Die Cham Swiss Properties
überarbeitete das Projekt in den vergangenen Monaten in enger
Abstimmung mit der Stadt Winterthur. Anstelle eines Hotels
entstehen zusätzliche Wohnungen, wovon 30% im preisgünstigen
Segment liegen. Die Cham Swiss Properties rechnet mit der
Rechtskraft der Baubewilligung im Verlauf des Jahres 2026.

Eines der grössten Projekte im Entwicklungsportfolio der
Immobiliengesellschaft Cham Swiss Properties ist das Hochhaus
«Rocket» und die drei angrenzenden Wohngebäude «Tigerli» im neuen
Winterthurer Stadtteil Lokstadt. Auch für die Stadt Winterthur
sind «Rocket & Tigerli» bedeutend: Das Ensemble wird mit insgesamt
rund 300 Mietwohnungen - darunter 30% preisgünstige - zur
Linderung der Wohnungsknappheit beitragen. Zudem wird «Rocket» als
Hochhaus mit 100 Metern Höhe die Winterthurer Skyline prägen.

Phase der Projektverbesserung

Die Stadt Winterthur erteilte Anfang April 2025 die Baubewilligung
für das Bauvorhaben mit teils gewichtigen Auflagen. Diese betrafen
insbesondere den Umfang der öffentlichen Nutzung des
Dachgeschosses und den Zugang zu den Flächen im Erdgeschoss. Die
Cham Swiss Properties nahm die Auflagen der Behörden zum Anlass,
das Projekt nochmals zu verbessern. In dieser Phase zwischen dem
Abschluss der Detailplanung und vor dem Start der Realisierung
stand die Gesellschaft mit den zuständigen Stellen der Stadt
Winterthur in einem konstruktiven Austausch.

Mehr preisgünstige Wohnungen anstatt Hotel

Die gewichtigste Anpassung am Projekt betrifft den Verzicht auf
die geplante Hotelnutzung im Hochhaus zugunsten von rund 5000 m^2
mehr Wohnraum - davon 30% im preisgünstigen Segment. «Wir planen
die preisgünstigen Wohnungen so, dass sie sich für junge Menschen
in Ausbildung bzw. für WGs eignen», so Thomas Aebischer, CEO der
Cham Swiss Properties. «Die Lokstadt als neues Stadtquartier
profitiert davon mehr als von nur kurz verweilenden Touristinnen
und Touristen.» Mit dem Verzicht auf die Hotelnutzung kann die
Cham Swiss Properties zudem das Erdgeschoss deutlich aufwerten:
Statt eines weitgehend automatisierten Hotel-Check-ins plant sie
öffentlich zugängliche Verkaufs- und Gastronomieflächen. Auch das
Dachgeschoss soll mit einem Aussichtsraum sowie einer Fläche für
Event- und Gastronomienutzung attraktiver werden. «Eine
öffentliche Zone in einem Wohngebäude bringt Herausforderungen in
Bezug auf Privatsphäre und Sicherheit mit sich», so Thomas
Aebischer. «Aber wir sind zuversichtlich, eine gute Lösung
umsetzen zu können, sodass die gesamte Bevölkerung die Aussicht
aus 100 Metern Höhe geniessen kann.»

CO-äquivalente Alternative zum Holz-Hybridbau

Die Cham Swiss Properties überprüfte im Rahmen der
Projektverbesserung auch den Materialeinsatz: Ursprünglich geplant
wurde «Rocket» als Holz-Hybridbau, ähnlich einem Gebäude, das die
Cham Swiss Properties Anfang des Jahres 2025 auf ihrem
Papieri-Areal in Cham im Kanton Zug fertigstellte. «Wir kennen die
Vor- und Nachteile von Holz sehr gut und haben uns deshalb
intensiv mit der Frage, ob das Material auch in Winterthur zum
Einsatz kommen soll, befasst», sagt Thomas Aebischer.
«Schliesslich haben wir uns aus Risikoüberlegungen und
wirtschaftlichen Gründen für eine andere Bauweise entschieden, die
dank der rasanten Fortschritte in der Bau- und Materialtechnologie
ebenso innovativ und nachhaltig ist.» Heute stehen nämlich
CO-äquivalente Alternativen zum Holz-Hybridbau zur Verfügung, die
insbesondere bei Hochhäusern auch klare Vorteile in Bezug auf
Wirtschaftlichkeit, Planbarkeit und Materialverfügbarkeit bieten.
Der Nachhaltigkeitsanspruch von «Rocket» ist denn auch unverändert
hoch: Dank optimierter Statik, effizientem Materialeinsatz und
CO-reduziertem Beton wird das Gebäude einen ausgesprochen
geringen ökologischen Fussabdruck aufweisen. Eine Zertifizierung
nach dem anerkannten Standard SNBS Gold ist dementsprechend
weiterhin vorgesehen.

Abschluss der grossen Quartierentwicklung voraussichtlich im Jahr
2030

Nach dem Abschluss der Auflagenbereinigung wird die Cham Swiss
Properties den Rekurs, den sie aus formellen Gründen tätigte,
zurückziehen. Die Immobiliengesellschaft rechnet mit der
Rechtskraft der Baubewilligung im Verlauf des Jahres 2026. Der
Baustart soll Mitte 2027 erfolgen. Die Fertigstellung von «Rocket
& Tigerli» ist für das Jahr 2030 geplant.

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Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz

Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit
Sitz in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest
AG und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf
die wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens-und
Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der
Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7
Mrd. Über die kommenden Jahre wird die Cham Swiss Properties ein
hochwertiges, nachhaltiges und diversifiziertes
Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der
derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der
Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und
jährlich über CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die
Kompetenzen der rund 50 Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties
umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus. Die
Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,
CH0524026959).

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