Zehn Jahre Swiss Prime Anlagestiftung - erfolgreiches Geschäftsjahr 2025

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Swiss Prime Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Zehn Jahre Swiss Prime Anlagestiftung - erfolgreiches
Geschäftsjahr 2025
07.04.2026 / 10:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG

Olten, 7. April 2026
* Jubiläum: Zehn Jahre Swiss Prime Anlagestiftung
* Anlagerendite von 4.46% bei stabiler Cashflow-Rendite von
3.26%
* Wachstum des Immobilienportfolios auf CHF 4 531.1 Mio.
(+10.22%)
* Erfolgreiche Kapitalaufnahme von CHF 250 Mio.
* Stabile Entwicklung der Anlagegruppe «SPA Living+ Europe»

Neben einem erfolgreichen operativen Geschäftsverlauf feierte die
SPA im Jahr 2025 auch ihr zehnjähriges Bestehen. Am 10. April 2015
erteilte die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
das Testat und schuf damit die Grundlage für die Gründung der
Stiftung sowie die Lancierung der Anlagegruppe «SPA Immobilien
Schweiz». Dieses Jubiläum unterstreicht nicht nur die erfolgreiche
Entwicklung der SPA, sondern auch die langfristige Stabilität und
Relevanz ihres Anlageansatzes.

Erfolgreiches Wachstum der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
im Jahr 2025
Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» setzte ihren
strategiekonformen Wachstumskurs fort und steigerte den
Verkehrswert des Immobilienportfolios per Ende 2025 auf CHF 4
531.1 Mio. (2024: CHF 4 111.1 Mio.). Dies entspricht einer
absoluten Wertsteigerung von CHF 420.0 Mio. (+10.22%). Das
Wachstum resultierte aus Investitionen in Neubauprojekte (CHF
126.5 Mio.), wertvermehrenden Investitionen im Bestand (CHF 14.4
Mio.), Akquisitionen (CHF 285.7 Mio.), einem positiven
Einwertungsergebnis (CHF 55.2 Mio.), abzüglich der Verkäufe von
nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften (CHF -61.8 Mio.).

Die Netto-Mietzinseinnahmen beliefen sich auf CHF 144.5 Mio.
(2024: CHF 144.1 Mio.). Die Anlagerendite betrug 4.46% (2024:
4.27%), getragen von einer stabilen Cashflow-Rendite von 3.26% und
einer Wertänderungsrendite von 1.20% (2024: 0.83%). Die
Betriebsgewinnmarge erhöhte sich leicht auf 77.62%, während die
Betriebsaufwandquote (TERISA GAV) auf 0.43% gesenkt werden konnte.

Erfolgreiche Kapitalaufnahme und solide Finanzierungsstruktur
Der Emissionsmarkt zeigte sich im Berichtsjahr deutlich erstarkt.
Die SPA konnte rund CHF 250 Mio. neues Kapital aufnehmen und das
Eigenkapital inklusive Sacheinlagen um über CHF 310 Mio. stärken.
Die Fremdfinanzierungsquote reduzierte sich auf 20.18%, was die
solide Eigenkapitalbasis und die hohe finanzielle Stabilität der
Anlagestiftung unterstreichen.

Nachhaltige Optimierungen im Portfolio Management
Im Geschäftsjahr 2025 wurde das Portfolio der Swiss Prime
Anlagestiftung gezielt weiterentwickelt. Insgesamt waren 15
Zugänge zu verzeichnen, darunter eine bedeutende Sacheinlage mit
fünf Objekten der Pensionskasse der Saurer-Unternehmungen. Das
Projekt «Co-Next» in Muttenz konnte erfolgreich abgeschlossen und
in den Bestand überführt werden. Die Leerstandsquote wurde dank
konsequentem, aktivem Leerstandsmanagement auf einem tiefen Niveau
von 1.80% gehalten (2024: 1.75%). Sämtliche Wohnungen des Projekts
in Muttenz wurden per 1. Oktober 2025 termingerecht übergeben.
Sodann starteten im zweiten Halbjahr die Vermarktungen der
Projekte in Zuchwil («Riverside», 2. Etappe), Biel («La Colombe»)
und Luzern («Tribsche», 2. Etappe) mit geplanten Bezügen im
Zeitraum von März bis November 2026. Ein besonderer
Vermietungserfolg gelang mit der Verlängerung und Erweiterung des
Mietvertrags mit der UBS AG im Objekt «Via Stazione» in
Bellinzona.

Strategische Akquisitionen und Verkäufe im Berichtsjahr
Im anspruchsvollen Transaktionsumfeld wurden acht Akquisitionen
mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 311 Mio. realisiert.
Die Zukäufe konzentrierten sich auf Wohnliegenschaften in den
definierten Fokusregionen sowie auf attraktive
Entwicklungsprojekte. Zu letzterem gehört das Projekt «Neue
Galerie» in Brugg (AG), bei dem ab Ende 2025 hochwertiger Wohnraum
mit ergänzenden Gewerbeflächen entstehen wird.

Zur strategischen Portfoliobereinigung und weiteren
Qualitätssteigerung des Portfolios wurden im Jahr 2025 zehn
kleinere Liegenschaften mit einem Gesamtvolumen von rund CHF 65
Mio. veräussert.

Attraktive Entwicklungspipeline
Die Projektentwicklungen bleiben ein zentraler Wachstumstreiber
der SPA. Der Fokus liegt weiterhin auf urbaner Nachverdichtung,
nachhaltiger Bauweise und der konsequenten Erhöhung der Wohnquote
auf 60%, insbesondere durch eigene Entwicklungsprojekte.

Stabile Rendite für «SPA Living+ Europe»
Die Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» entwickelte sich im
Geschäftsjahr 2025 erwartungsgemäss und erzielte eine
Anlagerendite von 3.73% (hedged: 1.06%). Die Cashflow-Rendite von
3.64% unterstreicht die Qualität und Stabilität des Portfolios.
Seit der Lancierung beträgt die kumulierte Rendite 26.22% (hedged:
16.87%). Im Berichtsjahr erhielt die Anlagegruppe eine
Kapitalzusage von CHF 20 Mio., welche den strategiekonformen
Ausbau im Segment «Serviced Living» ermöglicht.

Anlegerversammlung
Am 7. Mai 2026 findet die zehnte Anlegerversammlung der Swiss
Prime Anlagestiftung statt. Die Einladung inkl. allen Traktanden
wird Mitte April 2026 an die Anleger versandt.

Medienmitteilung (PDF)
Jahresbericht 2025 (PDF)

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:

Jérôme Baumann
Präsident und Delegierter des Stiftungsrats
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 19
jerome.baumann@swiss-prime-anlagestiftung.ch

Ramona Casanova
Investor Relations
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 57
ramona.casanova@sps.swiss

Über die Swiss Prime Anlagestiftung
Die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA») wurde 2015 gegründet und
ist eine Stiftung im Sinne von ZGB Art. 80 ff. und BVG Art. 53 g
ff. mit Sitz in Olten. Die Anlagestiftung dient der beruflichen
Vorsorge und bezweckt die kollektive Anlage und Verwaltung der ihr
anvertrauten Vorsorgegelder. Die SPA ist in der Konferenz der
Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST) vertreten und wird
durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV)
beaufsichtigt. Seit ihrer Gründung sind ESG-Kriterien
«Environment», «Social», «Governance» ein integraler Bestandteil
der Investmentstrategie.

Swiss Prime Anlagestiftung | Martin-Disteli-Strasse 9 |
CH-4600 Olten | Telefon +41 58 317 17 90
info@swiss-prime-anlagestiftung.ch |
www.swiss-prime-anlagestiftung.ch

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