HAMBORNER REIT AG: Solider Jahresauftakt 2026

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HAMBORNER REIT AG: Solider Jahresauftakt 2026

07.05.2026 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Solider Jahresauftakt 2026

* Planmäßige operative Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2026

* Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 1,9 % auf 22,6 Mio. Euro

* Rückgang des FFO um 1,6 % auf 11,7 Mio. Euro

* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,27 Euro (+2,2 % YTD)

* Reduzierung des Loan-to-Value (LTV) auf 43,1 %

* Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2026

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN QUARTAL 2026

Duisburg, 7. Mai 2026 - Die HAMBORNER REIT AG hat im ersten Quartal 2026
eine weitgehend stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung verzeichnen
können.

Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich auf 22,6 Mio. Euro und lagen
damit 1,9 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist
insbesondere auf die im vergangenen sowie im laufenden Geschäftsjahr
erfolgten Immobilienverkäufe zurückzuführen. Dabei wurde die
Umsatzentwicklung von vertraglich festgelegten Mietanpassungen infolge der
Inflationsentwicklung (Index-Mieterhöhungen) positiv beeinflusst. Auf
vergleichbarer Basis (Like-for-like) lagen die Mieterlöse in den ersten drei
Monaten um rd. 0,6 Mio. Euro bzw. 2,6 % über dem Vorjahresquartal.

Infolge der verminderten Mieterträge reduzierten sich die Funds from
Operations gegenüber dem Vorjahresquartal um 1,6 % auf 11,7 Mio. Euro. Der
FFO je Aktie verminderte sich dementsprechend auf 0,14 Euro (Vorjahr: 0,15
Euro).

Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt weiterhin komfortabel.
Beeinflusst durch die weitgehend stabile Umsatz- und Ertragsentwicklung
sowie eine Wertanpassung innerhalb des Immobilienportfolios reduzierte sich
der Loan-to-Value (EPRA-LTV) gegenüber dem Jahresende 2025 auf 43,1 % (31.
Dezember 2025: 44,3 %). Die REIT-Eigenkapitalquote erhöhte sich
dementsprechend im Laufe des ersten Quartals und lag zum 31. März 2026 mit
56,2 % weiterhin auf hohem Niveau (31. Dezember 2025: 54,7 %).

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Verlauf des ersten Quartals 2026 fand der Besitzübergang der zum
Jahresende 2025 veräußerten Einzelhandelsimmobilie in Ditzingen statt. Das
Portfolio setzte sich damit zum 31. März 2026 aus 63 Büro- und
Einzelhandelsobjekten mit einem Gesamtwert von 1,341 Mrd. Euro zusammen. Die
Wertentwicklung des Portfolios wurde durch die Anpassung des Verkehrswerts
einer Büroimmobilie in Köln in Höhe von 4,4 Mio. Euro bzw. 8,3 % positiv
beeinflusst. Dementsprechend lag der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie zum
31. März 2026 mit 9,27 Euro um 2,2 % über dem Niveau zum Jahresende 2025
(9,07 Euro).

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auch auf operativer Ebene erwies sich die Geschäftsentwicklung weitgehend
stabil und planmäßig. In den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres wurden
Verträge für Mietflächen von rd. 9.900 m² abgeschlossen (Vorjahresquartal:
rd. 3.600 m²), wobei sich die Verbleibquote der Mieter mit rd. 89 % erneut
auf äußerst hohem Niveau bewegte.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) entwickelte sich
weitgehend stabil und lag zum 31. März 2025 bei 5,2 Jahren (31. Dezember
2025: 5,3 Jahre). Die Restlaufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und
Büroportfolios beliefen sich auf 6,3 bzw. 3,8 Jahre. Die
EPRA-Leerstandsquote lag zum Stichtag mit 3,5 % unverändert auf dem
niedrigen Niveau des Jahresendes 2025.

AUSBLICK

Die Gesellschaft blickt dem Jahresverlauf 2026 weiterhin grundsätzlich
positiv entgegen und hält an den zuletzt veröffentlichten Einschätzungen
hinsichtlich der künftigen Geschäftsentwicklung fest. Unter Berücksichtigung
der im Geschäftsbericht 2025 dargestellten Prognoseannahmen erwartet die
Gesellschaft im Geschäftsjahr 2026 Erlöse aus Mieten und Pachten in einer
Spanne von 87,5 Mio. Euro bis 89,5 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO)
wird sich voraussichtlich zwischen 38,0 Mio. Euro und 42,0 Mio. Euro
bewegen.

DIVIDENDE & HAUPTVERSAMMLUNG

Am 3. Juni 2026 findet die diesjährige ordentliche Hauptversammlung der
Gesellschaft auf dem ruhrtech kampus in Essen statt. Vorstand und
Aufsichtsrat schlagen die Ausschüttung von 65 % der im Jahr 2025
erwirtschafteten operativen Erträge bzw. einer Dividende in Höhe von 0,39
Euro je Aktie vor. Unter Berücksichtigung des aktuellen Aktienkurses
entspräche dies einer Dividendenrendite von 7,9 %.

Die Tagesordnung zur Hauptversammlung mit Vorschlägen zur Beschlussfassung
sowie weiterführenden Informationen und Dokumenten stehen auf der
Internetseite der Gesellschaft im Bereich Hauptversammlung zur Einsicht zur
Verfügung.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. MÄRZ 2026

Q1 2026 Q1 2025 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 22,6 Mio. EUR 23,0 Mio. EUR -1,9 %
Betriebsergebnis 6,1 Mio. EUR 5,9 Mio. EUR +2,6 %
Periodenergebnis 2,8 Mio. EUR 2,5 Mio. EUR +10,7 %
Funds from Operations 11,7 Mio. EUR 11,9 Mio. EUR -1,6 %
Funds from Operations (FFO) je 0,14 EUR 0,15 EUR -1,6 %
Aktie
31. März 31. Dez. Verände-
2026 2025 rung
REIT EK-Quote 56,2 % 54,7 % +1,5
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 43,1 % 44,3 % -1,2
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 754,1 Mio. 738,1 Mio. +2,2 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 9,27 EUR 9,07 EUR +2,2 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 754,1 Mio. 738,1 Mio. +2,2 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 9,27 EUR 9,07 EUR +2,2 %
Aktie
Anzahl der Objekte 63 64 -1
Verkehrswert des 1.341,0 1.348,5 -0,6 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 3,5 % 3,5 % 0,0
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 5,2 Jahre 5,3 Jahre -0,1 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2026 steht im Bereich
Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur
Verfügung. Weiterührende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,3 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive
Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,
Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,
Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-
und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Capital Markets, Financing & Sustainability
T: +49 (0)203 54405-32
M: info@ir.hamborner.de
W: www.hamborner.de

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wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
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unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
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aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
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