DEFAMA reduziert Leerstand deutlich

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DEFAMA reduziert Leerstand deutlich

13.05.2026 / 14:43 CET/CEST
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DEFAMA reduziert Leerstand deutlich

* Vermietung der ehemaligen Hammer-Fläche in Osnabrück an REWE
* Leerstehender B1 Baumarkt in Dinslaken verkauft
* Verkauf der kleinen Objekte Sangerhausen und Schwarmstedt

Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat Miet- und Kaufverträge geschlossen,
welche den Leerstand im Gesamtportfolio um rund ein Drittel reduzieren und
zu einer Verbesserung des FFO sowie signifikanten Liquiditätszuflüssen
führen.

In Osnabrück wurde für die ehemalige Hammer-Fläche, welche aufgrund der
Insolvenz des Mieters seit Jahresanfang leer steht, ein neuer langfristiger
Vertrag unterzeichnet. REWE richtet dort einen "ZooRoyal"-Markt ein. Mit
über 2.100 qm handelt es sich um eine der größten Leerflächen im Bestand von
DEFAMA. Der Umbau soll nach Vorliegen der Baugenehmigung noch in diesem Jahr
abgeschlossen werden. Das Mietniveau wird damit ab 2027 wieder höher liegen
als beim Erwerb des Objekts durch DEFAMA.

In Stelle wurde ein neuer langfristiger Mietvertrag mit Fressnapf für eine
als Leerstand erworbene Fläche von 430 qm geschlossen. Das Objekt ist damit
jetzt voll vermietet. In Freudenstadt wurde ein neuer Mietvertrag mit Café
Wetzel für eine Teilfläche von gut 400 qm des ehemaligen A.T.U geschlossen,
für die übrigen Flächen laufen Verhandlungen. In Höhn wurde bereits ein
Mietvertrag mit einem Fitness-Studio unterzeichnet, welcher eine künftige
Vollvermietung sicherstellt. Hier gibt es auch mit anderen Mietern Gespräche
mit dem Ziel, das Objekt umfassender neu aufzustellen.

Darüber hinaus hat DEFAMA für die Objekte Sangerhausen, Schwarmstedt und das
Gebäude des ehemaligen B1 Baumarkts in Dinslaken jeweils notarielle
Verkaufsverträge unterzeichnet. Die Veräußerung der beiden ersteren erfolgt
aufgrund der geringen Größe bzw. kleinteiligen Mieterstruktur, mit dem
Teilobjekt Dinslaken trennt sich DEFAMA von der rund 6.700 qm umfassenden
und mit Abstand größten Leerstandsfläche im Portfolio.

Die Kaufpreise für die drei Objekte summieren sich auf 6,1 Mio. EUR. Dem
stehen abgehende Nettokaltmieten von 225 TEUR pro Jahr gegenüber. Umgekehrt
führen die genannten Mietverträge zu künftigen Mieten von rund 400 TEUR pro
Jahr. Mit Abwicklung der drei Verkäufe, welche bis Ende des zweiten Quartals
2026 stattfinden dürften, fließen DEFAMA nach Tilgung der jeweiligen
Bankdarlehen insgesamt rund 2 Mio. EUR an Liquidität zu. Diese wird DEFAMA für
Objektkäufe und Investitionen ins Bestandsportfolio nutzen. Die
Vermietungsquote von zuletzt knapp 93% wird sich auf mehr als 95% erhöhen.

Über die Deutsche Fachmarkt AG

Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in
kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten in Deutschland.
Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr bonitätsstarke Filialisten
als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine
Jahresnettomiete von mindestens 100 TEUR. Angestrebt ist dabei stets eine
zweistellige Nettomietrendite.

Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten
Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die
DEFAMA-Aktie wird im Spezialsegment m:access der Börse München sowie im
Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.

Kontaktadresse

DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin

Internet: www.defama.de

Ansprechpartner

Matthias Schrade

Tel.: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
Mail: schrade@defama.de

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